Comment louer ton logement (ou ta tente, ou ton bateau, ou juste une chambre…) sur Airbnb et vraiment réussir ?

Tu as des amis qui louent leur logement sur Airbnb et tu aimerais faire de même ? Tu souhaites investir dans un immeuble pour le mettre sur Airbnb ? Tu as toujours cru que Airbnb ce n’était pas pour toi ? Tu ne sais pas de quoi je suis en train de te parler ?

Sur ce blog j’essaie toujours de t’encourager à gagner de l’argent en profitant de ce que tu possèdes déjà :

  • Tes connaissances : en donnant un cours particulier, en lançant un blog…
  • Tes biens : en vendant ces vêtements qui prennent la poussière dans le grenier, ou cette tondeuse que tu n’utilises plus…
  • Tes talents : en vendant tes créations faites main, en proposant tes services en ligne…
  • Ton argent : en te formant, en investissant dans l’immobilier ou dans la bourse, en participant au programme 350 euros de paris sportifs…
  • Et encore : en vendant tes photos en ligne, tes anciennes dissertations… 

Aujourd’hui, je vais rentrer un peu plus dans le détail et je vais t’expliquer exactement comment tu peux faire partie de ces nombreuses personnes qui gagnent de l’argent grâce à Airbnb.

Airbnb c’est quoi au fait ?

Airbnb c’est une plateforme collaborative où chacun peut louer une chambre, un logement entier sur de courtes durées (ou de longues durées, à toi de voir) ou même des logements différents : yourte, tente, cabane, bateau…

L’esprit collaboratif des débuts a fait place à un véritable business, parfois exagéré, où les logements proposés n’ont souvent plus aucune âme et sont meublés grâce à Ikea (donc relativement impersonnels).

Cependant, si tu es propriétaire, tu peux tirer ton épingle du jeu et louer ta maison pendant les vacances, pendant les weekends, ou tout le temps si tu n’y vis plus. Et tout cela à d’autres particuliers.

Les rendements sont en effet très hauts, et ce n’est pas si difficile à mettre en place.

Que ce soit de manière ponctuelle, pour augmenter ton budget vacances, ou bien régulièrement pour avoir des revenus complémentaires très souvent, Airbnb peut te faire gagner beaucoup d’argent.

Si tu ne connais pas Airbnb, tu peux t’y inscrire en suivant ce lien.

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Oui, Airbnb c’est aussi pour toi

Tu es chez toi, tu regardes autour de toi et tu te dis que tu ne vas jamais pouvoir gagner de l’argent sur Airbnb. 

Tu as plein de bonnes raisons pour ne même pas te lancer :

  • C’est sale. 
  • Y a pas la place. 
  • C’est trop excentré.
  • Y a rien d’intéressant autour.
  • Tu y passes déjà toute l’année.

En fait, ce ne sont que des excuses. 

Je vais te prouver, point par point, que toi aussi tu peux mettre ton bien sur Airbnb et commencer à obtenir quelques réservations (et donc de l’argent).

Les excuses les plus habituelles pour ne pas louer sur Airbnb

« C’est trop sale, et moche »

Un petit coup de peinture et un peu de rangement, et ça aura vraiment l’air propre.

Quant au fait que ce soit moche, ou beau, ça reste un critère assez subjectif.

Et puis les gens ne cherchent pas forcément le plus beau logement sur Airbnb. Parfois ce qui est recherché c’est un endroit pratique, facile d’accès, et dans un coin tranquille. Ou avec une place de parking. Ou avec une baignoire. 

Ou bien juste avec un lit car le loueur n’y viendra que pour dormir et se doucher.

La « beauté » des lieux n’est qu’un critère parmi des dizaines d’autres.

« Il n’y a pas la place »

S’il te manque de la place, et qu’il y a des affaires partout, rien ne t’empêche de faire de la place en vendant tout ce qui ne sert à rien sur Le Bon Coin par exemple.

« C’est trop petit »

Ça encore, c’est un critère subjectif. 

Si le logement est petit, ça veut dire que tu ne pourras demander qu’un prix réduit.

Pas grave : sûrement parfait pour quelqu’un qui voyage seul (et ne cherche pas non plus un palace). Ou pour un couple au budget réduit. Ou encore pour un voyageur d’affaires qui veut juste être à côté de son travail.

« C’est trop loin du centre »

Des biens se louent tous les jours sur Airbnb… et dans le monde entier. Oui, même en rase campagne. Même en Afrique. Même dans le désert.

Alors, tu sais, le centre…. C’est pas si important.

Tu penses que ton logement ne vaut pas la peine car il est loin du centre… C’est parce que tu t’imagines que tous les voyageurs veulent être au centre de ta ville ou de ta région touristique.

Mais c’est faux. Pas tous.

Peut-être que ton logement est excentré mais plus grand. Ou qu’on peut s’y garer facilement. Ou encore qu’il est bien desservi par les transports en commun. Ou tout simplement qu’il est moins cher.

Je peux te dire par expérience que se loger dans un centre-ville n’est pas toujours une bonne idée : c’est plus bruyant, plus cher, difficile d’accès et plus petit. Moi, c’est jamais ce que je recherche.

« J’y vis toute l’année »

Même si tu vis dans ton logement ou ta maison, ça ne t’empêche absolument pas de créer ton annonce sur Airbnb.

En effet, tu peux louer juste une chambre. Ou un matelas. Ou un canapé.

Ou un emplacement dans ton jardin.

Tu peux aussi ne louer que lorsque tu es en déplacement professionnel, ou lorsque tu pars en vacances.

Tu peux louer ta résidence secondaire, au lieu de ta résidence principale…

« J’ai pas confiance… Louer à des inconnus ? »

Un système d’évaluation te permet de savoir si les voyageurs intéressés par ton logement sont fiables. Et tu as le droit de refuser des demandes de réservation.

C’est ton logement après tout.

Et puis, quand tu loues sur Airbnb, tu as une garantie hôte jusqu’à 800 000 euros. Autant te dire que tu peux prévoir le pire.

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Remettre les clés en confiance… mais il ne s'agit pas de confiance aveugle !

« J’ai pas le temps de gérer tout ça »

Je te comprends : tu es fatigué, tu as beaucoup de travail, les enfants, tout ça…

Heureusement, il y a des solutions ! Il existe des sociétés dont c’est le travail : donner les clés aux voyageurs, les récupérer en fin de location, faire le ménage…

Tu peux aussi faire installer des serrures automatiques (qui se débloquent avec un code que tu fourniras au voyageur par email).

Evidemment, c’est un peu moins de contact avec les voyageurs en question mais si tu n’as pas le temps, ça allait être compliqué, n’est-ce pas ?

« J’ai pas envie de m’ennuyer avec tous les détails administratifs »

C’est vrai qu’on entend souvent parler d’Airbnb ces derniers temps, notamment d’un point de vue réglementation. Comme je te l’explique plus loin, je trouve que c’est une bonne chose.

Et rassure-toi, il existe déjà plein d’experts et de ressources en ligne pour t’aider à comprendre tout cela – ainsi que le service clientèle d’Airbnb, évidemment.

C’est sûr qu’au démarrage, il y aura pas mal de boulot, notamment légal…

Mais c’est un travail ponctuel, et qui sera largement récompensé ensuite avec les mini-loyers que tu percevras.

« J’ai déjà une annonce sur Airbnb mais ça marche pas »

Si ton annonce ne marche pas très bien, c’est probablement qu’il y a quelque chose que tu as mal fait.

Mais c’est pas grave. Ça peut se réparer.

Dans la suite de cet article, je vais te proposer une solution pour remédier à cela mais voici déjà quelques astuces :

  • Soigne tes photos. Vraiment. Il y a encore quelques jours je cherchais un logement pour des vacances entre amis… et certaines annonces avaient des photos franchement dégueulasses. Genre un lavabo, presque dans le noir. Ou un coin de salon. Les photos doivent être horizontales, être claires, bien prises et avoir du sens.
  • Soigne ta description et donne envie aux voyageurs de te faire une demande de réservation. Anticipe toutes leurs questions : nombre de chambres, parties communes, parties non accessibles, facilité de parking, moyens d’accès, choses à faire autour, conditions de logement. Et surtout, sois familier, et amical. 

« Je suis locataire, je ne peux pas sous-louer »

Haha tu m’as eu : ça c’est la seule excuse valide de la liste.

En France il est interdit de sous-louer. Sauf si tu as l’autorisation de ton propriétaire (bonne chance !)

Et si jamais tu l’as, tu ne peux pas sous-louer plus cher que le prix de ton loyer, bien entendu.

Louer sur Airbnb, ça peut rapporter combien ?

Ahhh évidemment.

Mon blog parle d’idées pour gagner de l’argent, et ce que tu veux savoir, c’est combien tu vas gagner grâce à Airbnb.

Malheureusement, il n’y a pas de réponse toute faite.

Ça dépend de tellement de critères : emplacement, taille, appartement complet ou juste une chambre, localisation, services annexes…

Par exemple, un ami loue son studio de 30m2 de 50 à 60 euros par nuit en banlieue parisienne.

D’autres amis louent un appartement de 30m2 autour de 100 euros par nuit dans le sud de l’Andalousie, à 5 minutes en voiture de la plage.

J’ai vu des logements plutôt grands en location à 10 ou 20 euros la nuit en Asie.

Vous voyez, ça dépend de plein de critères…

Apprendre à réussir sur Airbnb… 

Tu n’es pas le seul à avoir plein de doutes et à penser que Airbnb ce n’est pas pour toi. En fait, vous êtes nombreux.

Là je viens de te donner quelques contre-arguments à tes excuses les plus courantes, mais le mieux, c’est de te former.

Oui, je sais, tu trouves ça bizarre de te former pour « juste » mettre ton bien en location sur Airbnb.

Mais justement… Pour réussir sur Airbnb il ne faut pas « juste » mettre son bien, quelques photos, un texte et c’est parti. Si tu fais ça, tu auras peut-être quelques locations de temps en temps, mais rien de bien excitant.

Non, il te faut bien plus que ça : 

  • Une présentation qui donne envie de se loger chez toi.
  • Des photos vraiment parlantes et qui répondent à tous les doutes de tes futurs hôtes.
  • Un descriptif accrocheur qui invite les gens à réserver sans plus attendre.

Et tu vois ? Je n’ai ni parlé de l’état de ton logement ou de ta maison, ni de son emplacement. Ce sont des détails « annexes », qui définiront le prix à demander (mais qui ne vont pas décider du succès, ou pas, de ton annonce).

Forme-toi avec Patrice

Patrice, le papa de la Famille Nomade Digitale, également auteur de la formation sur les micro-services, vient de lancer une formation sur Airbnb.

C’est une formation qui répond à tous tes doutes, tes questions, et qui au travers de nombreux exemples concrets va te motiver à mettre ton bien sur Airbnb.

J’ai eu accès à la formation et celle-ci est vraiment très complète, remplie d’excellents conseils, d’astuces et de documents pour t’aider à lancer ton business sur Airbnb.

Note : je vis en location à Madrid, je n’ai donc pas testé entièrement la formation puisque je ne peux pas moi-même sous-louer sur Airbnb… Mais voir quelques vidéos a été suffisant pour que je constate la qualité de celles-ci et la masse d’informations disponibles.

Cette formation, c’est :

  • 20 heures de vidéos,
  • Des feuilles Excel pour t’aider à préparer le planning, décider du prix, avoir une idée de ta rentabilité,
  • Un cas réel d’utilisation de la formation avec la mise en place d’un business Airbnb dans un logement à Orléans (histoire que tu ne penses pas qu’Airbnb c’est uniquement pour ceux qui habitent au centre de Paris).
reussir-sur-airbnb_formation airbnb

Voici Patrice et la vidéo du module d'introduction (gratuit) de sa formation Airbnb

Et c’est surtout des dizaines de modules, en vidéo, qui répondent à plein de problématiques, dont :

  • Quel doit être ton objectif avec Airbnb ? (Si ton bien mesure 30 m2, tu ne peux probablement pas t’attendre à 3 000 euros par mois).
  • Qui est ton voyageur idéal ? (en fonction d’où se situe ton bien, de ses spécificités et de tes propres affinités…)
  • Comment mettre en valeur ton logement (décoration, que faire de tes affaires personnelles, guide du logement)
  • Que mettre dans le descriptif de ton profil ?
  • Comment prendre de belles photos pour donner envie de réserver ?
  • Quelles sont les erreurs à éviter au moment de mettre des photos ? (il y en a plein, crois-moi !)
  • Que dois-je dire dans l’annonce de mon logement ?
  • Quel prix choisir ? (prix au démarrage, augmentation ensuite…)
  • Quelle est la meilleure fréquence de location ?
  • Quand dois-je louer ? Faut-il varier le prix en fonction d’évènements spéciaux ?
  • Que faire des nuits inoccupées ?
  • Quelles conditions d’annulation choisir ?
  • Quelle organisation mettre en place pour me faciliter la vie ? (accueil des voyageurs, ménage, communication…)
  • Quelles sont les obligations administratives et légales ?
  • Comment être dans la légalité dans une ville comme Paris ou Nice où les locations sont limitées ?
  • Quels impôts dois-je payer ?
  • Comment obtenir de supers avis dès les premières locations ? Si un avis négatif est néanmoins reçu, comment y réagir ?
  • Comment apparaître le plus haut possible dans les résultats de recherche Airbnb ?
  • Comment améliorer encore mon annonce pour avoir beaucoup de réservations ?

Et ce n’est qu’un aperçu des nombreux sujets abordés dans la formation !

Pour t’y inscrire, tu n’as plus qu’à cliquer ici. En plus, les 4 premiers modules sont en accès gratuit, tu y découvriras : 

  • Comment louer une chambre (et pourquoi c’est une bonne idée si tu es souvent chez toi)
  • Comment calculer ta rentabilité
  • Qui sont tes locataires-cibles
  • Comment préparer le logement (décoration, sécurité…)
  • Comment optimiser ton profil Airbnb et le rendre attractif…

Rien que ces informations valent le prix de la formation… et pourtant c’est gratuit !

Rejoins la formation pour avoir accès aux 4 modules gratuits

Comment a été imaginée la formation ?

Patrice et sa famille sont nomades digitaux depuis Juillet 2013. La plupart du temps, c’est via Airbnb qu’ils se logent. Ce sont donc des voyageurs professionnels.

Alors vous pensez bien : à force de voir passer devant leurs yeux des centaines voire des milliers d’annonce sur Airbnb, ils s’y connaissent vraiment sur tous les aspects d’Airbnb, les subtilités, ce qui leur plaît sur une annonce et ce qui est vraiment repoussant.

Un jour, Aziz leur a demandé de l’aide pour débuter sur Airbnb et Patrice en a donc profité pour faire une véritable étude de cas de comment débuter sur Airbnb.

Il a pris en charge l’appartement d’Aziz (un appartement de 27 m2 à Orléans qu’il louait nu à 490 euros/mois, un loyer déjà élevé pour la ville d’Orléans) et l’a transformé en un énorme succès sur Airbnb :

  • Sur la première page pour les recherches à Orléans
  • Des réservations très régulièrement
  • Des revenus multipliés par 2 ou 3 dès les premiers mois

Vous pouvez voir le témoignage d’Aziz dans cette vidéo :

Comme le raconte Aziz, Patrice sait comment faire la différence pour louer en courte durée sur Airbnb. Il a donc :

  • Suggéré à Aziz des équipements indispensables
  • Amélioré la description de l’annonce pour la rendre vraiment alléchante
  • Dit à Aziz comment faire de belles photos et une belle mise en scène de l’appartement

A tel point que lorsqu’Aziz a mis son annonce sur Airbnb, dès le lendemain il avait deux réservations (rappelez-vous : à Orléans !)

Et tout ça sans perdre en honnêteté et sincérité sur l’annonce : les voyageurs n’ont jamais été déçus, bien au contraire.

Vraiment. 

Passer par Patrice peut faire toute la différence.

Louer tous les jours avec un prix bas sur Airbnb, c’est facile. Mais Patrice est parvenu à aider Aziz à louer presque tous les jours avec un prix plus cher que la moyenne… tout en conservant l’âme de l’appartement d’Aziz.

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L'annonce pour l'appartement d'Aziz sur Airbnb : elle remporte un franc succès

Et donc, quand il a vu que ses conseils portaient ses fruits, il s’est décidé à lancer sa formation Airbnb. 

 

Clique-ici pour rejoindre la formation et avoir accès aux premiers modules 

Les « petits plus » de la formation

J’aime les euphémismes.

En fait, cette formation a de véritables gros bonus à te proposer. 

Oui. En plus des 20 heures de vidéos et de supers conseils.

Bon, déjà, une inscription gratuite va te permettre de découvrir les premiers modules de la formation. Histoire de vérifier si c’est pour toi ou pas.

Et ensuite, si tu décides de rejoindre la formation payante, tu auras droit à :

  • Un accès à un groupe privé Facebook, pour demander de l’aide ou donner des conseils
  • Des fichiers Excel pour t’aider (j’en ai parlé plus tôt)
  • Le super support de Patrice, applaudi par tout le monde. Patrice adore aider les gens et ça se ressent. Dans l’autre formation qu’il propose sur les micro-services, ce que les étudiants ont le plus apprécié c’est sans nul doute la disponibilité de Patrice. Tu en connais beaucoup des formations où tu reçois VRAIMENT de l’aide après ton paiement ?

Je m’inscris où ?

J’aime ta motivation !

Pour l’inscription, tu n’as qu’à suivre ce lien.

N’attends pas trop pour commencer à louer ta maison pendant les vacances, ou dès que tu es absent. 

Si tu as des doutes, évidemment, n’hésite pas à laisser un commentaire ci-dessous et ils seront rapidement résolus. 

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